Zuidereinde 224
1243 KT 's-Graveland
omschrijving
Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met sfeervolle overkapping, royale berging en verrassend veel wooncomfort
Aan het geliefde Zuidereinde in ‘s-Graveland staat deze charmante jaren ’30 hoekwoning, waar karakter en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waaronder een stijlvolle keuken (2021), vernieuwde meterkast, spouw- en dakisolatie en HR++ beglazing. Met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, een grote stenen berging en een zonnige achtertuin met overkapping is dit een heerlijk gezinshuis op een prachtige locatie.
Wonen
Via de entree met trapopgang bereikt u de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aangenaam licht is en volop ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de overdekte veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De moderne keuken, vernieuwd in 2021, is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Eveneens is er een ruime inloop/voorraadkast gecreëerd. Daarnaast is er een separaat toilet bereikbaar via de keuken.
Buitenleven
De achtertuin beschikt over een ruime overkapping waar u vrijwel het hele jaar door beschut kunt genieten van het buitenleven. Aan de zijkant bevindt zich een royale stenen berging met witgoedaansluitingen en een eigen achterom.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een bad/douche, wastafel en toilet.
Zolder
Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping. Deze verdieping is in 2020 volledig geïsoleerd, voorzien van een nieuw Velux dakraam en opnieuw afgewerkt. De zolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, woon/tv-kamer, werkruimte of hobbykamer.
De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verbeterd en gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de keuken vernieuwd (2021), de meterkast uitgebreid en vernieuwd (2021), de spouwmuren geïsoleerd (2021), de zolder geïsoleerd (2020), het platte dak van de berging vervangen (2019) en de buitenkozijnen professioneel geschilderd (2023). Daarnaast beschikt de woning over HR++ beglazing, deels HR+++ glas, een Nefit Trendline cv-ketel uit 2019 en mechanische ventilatie. Deze verbeteringen zijn door de huidige eigenaar uitgevoerd en beschreven in de verkoopvragenlijst.
Ligging
Zuidereinde is een karakteristieke en geliefde straat in het sfeervolle ‘s-Graveland. Hier woont u in een groene en landelijke omgeving met natuurgebieden zoals het Goois Natuurreservaat en de ‘s-Gravelandse Buitenplaatsen op korte afstand. Tegelijkertijd zijn Hilversum, winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.
Bijzonderheden:
– Karakteristieke hoekwoning uit 1932;
– Drie slaapkamers;
– Groot terras aan het water;
– Royale open zolder met vaste trap;
– Moderne keuken (2021);
– Badkamer op de eerste verdieping;
– Ruime woonkamer;
– Sfeervolle overkapping aan de achterzijde;
– Ruime stenen berging met achterom;
– Geïsoleerde zolder (2020);
– HR++ en deels HR+++ beglazing;
– Nefit Trendline cv-ketel (2019);
– Vernieuwde meterkast met extra groepen en krachtstroom (2021).
– Gelegen op een prachtige locatie in het beschermde dorpsgezicht van ‘s-Graveland.
