Koningsvaren 7
3765 EV Soest
omschrijving
Royale 2-onder-1 kap woning met zes slaapkamers, aanbouw, schuur en energielabel A!
Op zoek naar een instapklare, duurzame en zeer ruime woning met maar liefst zes slaapkamers, moderne voorzieningen e?n een zonnige tuin? Dan is Koningsvaren 7 in Soest precies wat je zoekt. Deze 2-onder-1 kap woning is gebouwd in 2003, in 2020 uitgebreid met een fraaie aanbouw, in 2021 voorzien van een vernieuwd dak en uitstekend onderhouden. Met een woonoppervlak van 219 m2 en een perceel van 280 m2 biedt de woning alle ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. Daarbij is de woning volledig gei?soleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met onder meer een warmtepomp (2025), 20 zonnepanelen (2023) en airconditioning.
Begane grond – lichte living en moderne keuken
Via de zij-entree kom je in de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Door middel van een grote glazen taatsdeur bereik je de living. De tuingerichte woonkamer, met gashaard, is heerlijk licht dankzij de glazen vouwwand (voorzien van een plisse? hordeur over de volledige breedte), en de fraaie uitbouw met lichtstraat (2020). Hier geniet je van een prachtig zicht op de tuin en een naadloze verbinding met buiten. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer, waardoor comfort en stijl hand in hand gaan.
Bij de verbouwing is tevens een praktische bijkeuken gerealiseerd, voorzien van veel opbergruimte en een slimme tweede in- en uitgang via de schuur.
De woning is ingedeeld met een woon- en eetkamer, gescheiden door een klassieke kamer-en-suite met schuifdeuren. In de eetkamer bevindt zich een vaste eetkamerbank, ideaal om gezellig na te tafelen.
Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken met eiland dat ook als bar fungeert. Deze keuken (uitgebreid met eiland in 2020 en gewrapt in 2021) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, ruime koelkast en vaatwasser.
Eerste verdieping – vier slaapkamers en complete badkamer
Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers die flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vast bed met grote opberglades. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een praktische wasruimte aanwezig.
Tweede verdieping – twee extra slaapkamers
De tweede verdieping biedt twee royale, hoge slaapkamers en veel bergruimte. Ideaal voor logees, tieners of een rustige thuiswerkplek. Ee?n van de kamers beschikt bovendien over een vide die voor verschillende doeleinden te gebruiken is.
Buitenleven – tuin met schuur
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt volop privacy en heeft een gunstige zonligging. Ook is er een grote inbouwtrampoline aanwezig. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s e?n een laadpaal voor een elektrische auto.
De schuur heeft dubbele openslaande deuren voor een extra brede doorgang. Qua zonwering beschikt de woning over elektrische rolluiken op de verdiepingen aan de voorzijde, markiezen bij de keukenramen en rolhorren bij de slaapkamers aan de achterzijde.
Duurzaamheid en comfort
Deze woning is optimaal voorbereid op de toekomst. Zo is er volledige isolatie, HR+ beglazing, een ATAG CV-ketel (2019), een Intergas warmtepomp (2025), Daikin airco (2011, onderhoud 2021), een vernieuwd dak (2021) en 20 zonnepanelen (opbrengst ca. 4.923 kWh in 2024). Dat maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig.
Locatie
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, speelveldjes, sportclubs en winkelcentra (Overhees en Smitsveen). Binnen enkele minuten fiets je naar station Soest-Zuid met directe verbinding naar Utrecht en Amersfoort. Natuurliefhebbers zijn bovendien in vijf minuten in de uitgestrekte Soesterduinen en op Landgoed Pijnenburg.
Bijzonderheden
– Zes slaapkamers, ideaal voor (grote) gezinnen of werken aan huis
– Aanbouw met lichtstraat (2020) en volledig te openen glazen vouwwand met hor
– Gerealiseerde bijkeuken met tweede in-/uitgang
– Gashaard
– Vernieuwd dak (2021)
– Volledig geïsoleerd, energielabel A
– Schuur en oprit met laadpaal voor elektrische auto
– Rustige en kindvriendelijke ligging, nabij voorzieningen en natuur
Kortom: een instapklare, royale en duurzame gezinswoning waar je niets meer aan hoeft te doen.
