Breitnerstraat 14
3741 SJ Baarn
omschrijving
Charmante en instapklare tussenwoning uit de jaren ’30 in de geliefde Schilderswijk!
In een rustige, kindvriendelijke straat met veel groen en karakter ligt deze sfeervolle jaren ‘30 woning met het comfort van vandaag. De woning is in 2019 grondig gerenoveerd en op diverse punten gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke jaren ’30 details zijn behouden of teruggebracht. De afgelopen jaren is de woning met zorg onderhouden en geïsoleerd. Vanuit de woning loop of fiets je zo naar het gezellige centrum van Baarn, diverse scholen, de sportvelden en het treinstation. Ook uitvalswegen richting Amersfoort, Hilversum en Amsterdam zijn goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Entree met apart toilet en trapkast. Vanaf de entree kom je via de prachtige glas-in-lood deur in de woonkamer met originele ‘voorkamer’ met luxe kastenwand. Vanuit hier heb je vrij zicht op het grote grasveld. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een eiken visgraatvloer, strak afgewerkte wanden en een sfeervolle houtkachel. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met uitzicht op de tuin.
De moderne keuken (2019) is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming onder de granitovloer. Vanuit de eetkamer loop je via openslaande deuren de tuin in.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is in 2019 opnieuw ingedeeld, waarbij een nieuwe trap naar zolder is gerealiseerd om de ruimte optimaal te benutten. Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de achterste voorzien van inbouwkast, en op de overloop een inbouwkast voor het witgoed. De badkamer (2019) is uitgerust met ligbad, douche, toilet, dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie en vloerverwarming. De afwerking is modern en verzorgd, met neutrale kleuren en natuurlijke materialen.
Tweede verdieping
De nieuwe vaste trap brengt je naar de eveneens opnieuw ingedeelde tweede verdieping. Hier vind je een royale derde slaapkamer met dakkapel, inbouwkast en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de extra isolatie, rolluiken en airconditioning is het hier het hele jaar door comfortabel.
Buitenruimte
De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. Achterin staat een berging met ruimte voor fietsen en tuinspullen. Via het achterpad (met recht van overpad) heb je een handige achterom.
Bijzonderheden
– Veel originele jaren ’30 details zoals granito vloeren, glas-in-lood en paneeldeuren
– Eiken visgraat lamelparket met bies
– Energielabel C
– Nieuwe elektra (2019)
– Nieuw leidingwerk (2019)
– Nieuwe riolering (2019)
– Spouwmuur en bodemisolatie (2025)
– Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++)
– Cv-installatie (2019), rolluiken (2020) en airconditioning (2025)
– Houtkachel
– Zonnige tuin met berging en achterom
