Berkenlaan 6
1231 CE Loosdrecht
omschrijving
Sfeervolle en ruime tussenwoning met vier slaapkamers, twee dakkapellen, een verrassend diepe achtertuin en energielabel B.
Veel ruimte en mogelijkheden voor uitbreiding naar vijf slaapkamers, voorbereide mogelijkheden voor een extra badkamer op zolder én een heerlijke achtertuin vol privacy en groen!
Ligging
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Loosdrecht ligt deze ruime tussenwoning met nu vier slaapkamers, een royale zolderverdieping, een balkon, diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging én diverse verduurzamingsmaatregelen.
Vanaf 2018 is de woning op veel onderdelen aangepakt en gemoderniseerd. Zo zijn onder meer nieuwe, geïsoleerde vloeren, nieuwe plafonds en nieuw stucwerk aangebracht, zijn de badkamer en het toilet vernieuwd en is de zolderverdieping compleet aangepakt, inclusief een nieuw dakkapel. Ook het trappenhuis, de vaste kast in de slaapkamer, de voortuin en delen van de achtertuin zijn aangepakt.
Ook op het gebied van verduurzaming zijn verschillende verbeteringen doorgevoerd, waaronder spouw-, vloer- en dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en 12 zonnepanelen. Hierdoor beschikt de woning over een energielabel B.
Wonen
Via de entree bereikt u de ruime hal met brede trapopgang, vernieuwd toilet en praktische trapkast met gemoderniseerde meterkast. De lichte doorzonwoonkamer biedt dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde een prettige hoeveelheid daglicht en voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek.
Keuken
De gesloten keuken bevindt zich aan de tuinzijde en kijkt uit over de achtertuin. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over de nodige inbouwapparatuur, waaronder een ATAG-vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte en openslaande deuren naar het overdekte balkon. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.
Een glazen wandscheiding inclusief glazen deur bij de trapopgang is in 2020 als maatwerk gerealiseerd om de warmte op de begane grond vast te houden en geluid te weren.
De badkamer is vernieuwd (2018) en in uitstekende staat. Deze is onder andere voorzien van een ruime douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Deze verdieping is compleet aangepakt en beschikt over twee dakkapellen, waarvan de renovatie in 2022 heeft plaatsgevonden. Dankzij de aanwezige dakisolatie, bergruimte achter de knieschotten en de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is bovendien een voorbereiding getroffen voor het installeren van een (prefab) tweede badkamer en een vijfde slaapkamer op zolder.
Tuin
De woning beschikt over een verrassend diepe achtertuin waar u volop kunt genieten van rust, privacy en groen. Delen van de achtertuin zijn de afgelopen jaren aangepakt. Achterin de tuin is een achterom en er staat een vrijstaande stenen berging met vernieuwde dakbedekking (2020), ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair.
Omgeving
De woning ligt in een populaire woonwijk in Loosdrecht met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand.
Ook de Loosdrechtse Plassen, natuurgebieden en uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar. Daarmee combineert deze woning een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning;
– Vanaf 2018 op diverse onderdelen gemoderniseerd en verbeterd;
– Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde;
– Royale zolder met 2 dakkapellen (renovatie 2022);
– Vernieuwde badkamer en toilet;
– Lichte doorzonwoonkamer;
– Balkon aan de voorzijde;
– Verrassend diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging;
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Spouw-, vloer- en dakisolatie;
– 12 zonnepanelen;
– Energielabel B;
– Glasvezel aanwezig;
– Groepenkast voorbereid voor laadpunt elektrische auto;
– Rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij de Loosdrechtse Plassen.
