Wil je in 2026 een woning kopen of verkopen in Amersfoort? Dan merk je waarschijnlijk dat de markt constant verandert. Terwijl er meer aanbod is op de markt en kopers iets meer ruimte krijgen, blijven de prijzen tegelijkertijd hoog en is de vraag nog altijd groot.
Doordat er veel gaande is op de woningmarkt, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de ontwikkelingen en de impact daarvan op jouw situatie. In dit artikel hebben we de belangrijkste hoogtepunten voor je op een rij gezet.
In dit artikel neemt Björn van Vugt je mee door de belangrijkste ontwikkelingen op de Amersfoortse woningmarkt in 2026. Björn is NVM Makelaar voor de regio Amersfoort en kent de markt als geen ander.
In 2025 werd Björn uitgeroepen tot Makelaarstalent van het Jaar tijdens de MAVA 2025. Met zijn kennis van de Amersfoortse wijken, actuele marktontwikkelingen en de praktijk van kopen en verkopen, vertelt hij in dit artikel hoe de woningmarkt zich ontwikkelt en wat dat betekent voor kopers en verkopers.
In Amersfoort komen in 2026 meer woningen te koop dan in de jaren ervoor. Dat zorgt voor meer keuze, maar vooral in bepaalde segmenten. Het betekent niet dat iedere koper ineens makkelijk slaagt.
In het eerste kwartaal van 2026 bedroeg de gemiddelde doorlooptijd in Amersfoort 23 dagen. Daarmee waren woningen gemiddeld binnen een maand van de markt. Deze druk blijft het grootst bij betaalbare appartementen en gezinswoningen. Dit zijn dan ook precies de woningen waar starters, jonge gezinnen en doorstromers vaak naar zoeken.
Het extra aanbod dat we zien komt onder andere door uitponding. Bij uitponding verkoopt een verhuurder een huurwoning in plaats van de woning opnieuw te verhuren. Dit komt mede door hogere rente, strengere regelgeving en fiscale veranderingen voor verhuurders.
Ondanks het toenemende aanbod liggen de woningprijzen in Amersfoort nog altijd op een hoog niveau. In het eerste kwartaal van 2026 lag de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter op €5.291. Dat zie je ook terug in de gemiddelde verkoopprijzen per woningtype: een tussenwoning ging dit kwartaal gemiddeld weg voor €555.000 en een appartement voor €389.000.
Toch zegt het gemiddelde niet alles. Een instapklare gezinswoning met energielabel A wordt anders gewaardeerd dan een een woning waar nog veel aan moet gebeuren. Daarom is het belangrijk om niet alleen naar de gemiddelde woningprijs te kijken, maar vooral naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.
Overbieden is in Amersfoort nog steeds de norm. In het eerste kwartaal van 2026 werd in de gemeente Amersfoort 81% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld moesten kopers 6,8% overbieden om een woning te bemachtigen.
Dat is fors. Bij een tussenwoning van gemiddeld €555.000 komt een overbieding van 6,8% neer op ongeveer €37.700 boven de vraagprijs. Bij een appartement van gemiddeld €389.000 gaat het om ongeveer €26.500 extra.
Daarbij is het belangrijk om te weten dat een hypotheekverstrekker uitgaat van de getaxeerde waarde van de woning. Bied je meer dan die waarde, dan moet je het verschil met eigen geld betalen.
Voor starters blijft kopen in Amersfoort lastig. De prijzen liggen hoog, overbieden komt veel voor en bij een bod boven de taxatiewaarde is eigen geld nodig.
Daar komt bij dat het budget voor de starterslening in Amersfoort sinds mei 2026 op is. Deze lening is bedoeld voor mensen die hun eerste koopwoning willen kopen, maar tekortkomen bij hun maximale hypotheek. In de gemeente Amersfoort kon de starterslening oplopen tot maximaal €55.000.
Voor sommige starters maakte die extra financiële ruimte het verschil tussen wel of niet kunnen kopen. Nu het budget volledig is benut, moeten starters het volledige verschil zelf opvangen.
Voor kopers is de Amersfoortse woningmarkt in 2026 iets minder gejaagd dan in 2025, maar nog steeds competitief. Er komt meer aanbod, maar starters- en doorstroom woningen trekken nog altijd veel belangstelling.
Voor verkopers blijft de vraag naar woningen in Amersfoort een voordeel. Toch is de markt kritischer geworden. Kopers vergelijken meer, letten sterker op de staat en kijken bewuster naar de totale (maand)lasten.
Dit maakt het extra belangrijk om met een makelaar in zee te gaan die verder kijkt dan alleen vierkante meters. Ook kennis van actuele marktontwikkelingen, lokale prijsverschillen en minder bekende regelingen spelen een rol. Denk bijvoorbeeld aan financieringsmogelijkheden, voorwaarden voor starters of gemeentelijke regelingen die niet altijd direct zichtbaar zijn. Juist die combinatie van marktkennis en lokale ervaring helpt om beter te bepalen wat past bij jouw situatie.
De woningmarkt verandert, maar met de juiste begeleiding weet je waar je aan toe bent. Of je nu een woning zoekt of wilt verkopen: Majoor helpt je met lokaal inzicht, een duidelijke strategie en persoonlijk advies.
Grote Sint Jansstraat 1
3811 HX Amersfoort
035-6036282
info@majoor.nl
Openingstijden:
Maandag t/m vrijdag van 09.00 – 17.30 uur
