Havenweg 42

1 JAAR HUURGARANTIE | UNIEKE KANS: 5 SAMENGEVOEDE UNITS – 460 M² MODERNE BEDRIJFSRUIMTE OP TOPLOCATIE IN AMERSFOORT!

Ben je op zoek naar een grootschalige, toekomstbestendige bedrijfsruimte of een zekere vastgoedbelegging met direct rendement? Aan de Havenweg 42 in Amersfoort bieden wij een uniek object aan binnen het project Lightning Business Units: vijf gekoppelde units die samen één indrukwekkende bedrijfsruimte vormen van 460 m². Dankzij de 1 jaar huurgarantie is dit niet alleen een prachtige vestigingsplek, maar ook een solide investeringskans met gegarandeerde opbrengst.

Een moderne bedrijfsruimte met uitstraling:
Deze samengestelde unit is onderdeel van het nieuwbouwproject Lightning Business Units – een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein De Isselt. De architectuur is strak, duurzaam en eigentijds, met veel glas, staal en hoogwaardige afwerking. Met een totale oppervlakte van ca. 460 m² (v.v.o.), verdeeld over twee volwaardige verdiepingen, biedt deze bedrijfsruimte uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor bedrijven die behoefte hebben aan ruimte, flexibiliteit en representativiteit – of voor beleggers die willen investeren in een modern en verhuurbaar object op een strategische locatie. De ruimte is dankzij de casco oplevering volledig vrij indeelbaar en uitstekend geschikt voor meerdere huurders of een gecombineerde bedrijfsvoering (bijvoorbeeld showroom, werkplaats en kantoor in één).

Indeling & specificaties:
Begane grond met meerdere overheaddeuren en eigen entrees
– Volwaardige verdiepingsvloer met veel lichtinval
– Casco oplevering met betonnen vloeren
– Vloerbelasting begane grond: 1.500 kg/m²
– Vloerbelasting verdieping: 300 kg/m²
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Duurzame bouw met hoogwaardige isolatie (vloer, gevel, dak)
– 5 eigen parkeerplaatsen (mogelijkheid tot extra aankoop à € 5.000,- p/st.)

De huidige indeling (5 units aaneengeschakeld) biedt een zeldzame combinatie van ruimte, zichtbaarheid en schaal – ideaal voor grotere bedrijven of beleggers die willen profiteren van de toenemende vraag naar moderne bedrijfsunits in Amersfoort.

Strategische ligging – midden in Nederland:
De Isselt is hét bedrijventerrein van Amersfoort en kenmerkt zich door zijn centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid.
– Slechts 8 minuten rijden naar de A1 en A28
– Dicht bij het centrum van Amersfoort
– Goede verbinding met OV en logistieke routes

De omgeving huisvest een sterke mix van groeiende ondernemers, logistieke bedrijven en dienstverleners – wat zorgt voor een gezond ondernemersklimaat en een constante vraag naar kwalitatieve bedrijfsruimte.

Bestemming & gebruiksmogelijkheden:
De bedrijfsruimte valt binnen bestemming bedrijvigheid tot en met milieucategorie 3.1, geschikt voor onder andere:
– Bouw- en installatiebedrijven
– Webshops en e-commerce
– Logistiek, opslag en distributie
– Lichtproductie en assemblage
– Dienstverlenende of creatieve bedrijven
De flexibele opzet maakt de unit bovendien uitstekend verhuurbaar aan één of meerdere partijen – een groot pluspunt voor beleggers.

Waarom deze investering interessant is:
– 1 jaar huurgarantie – directe zekerheid over inkomsten
– Lage exploitatiekosten dankzij duurzame bouw en energiezuinige voorzieningen
– Hoog verhuurpotentieel door centrale ligging en flexibel gebruik
– Nieuwbouwkwaliteit: minimale onderhoudskosten
– Aantrekkelijke prijs per m² voor deze omvang en locatie

Interesse?
Neem contact op met Majoor Makelaars.
Björn van Vugt vertelt je graag meer over deze unieke investeringskans:
06 11 87 08 64
bjorn@majoor.nl